Rare à la vente : VUE SAONE - ADRESSE d'EXCEPTION en COEUR DE VILLE - 154m² + COURSIVE PRIVEE 13m² Situé 7 Quai Romain Rolland, face au Quai Saint-Antoine, à quelques mètres du pont Maréchal Juin qui mène aux Cordeliers Un immeuble typiquement lyonnais érigé en 1854 en pierre de taille Adresse constituant une traboule menant au 7 rue Saint Jean, sur une des façades les plus remarquable du quartier historique du Vieux Lyon Un appartement proposant 154m² de volumes peu communs et bénéficiant de 4 fenêtres surplombant la Saône 3ème étage sur 5, actuellement composé en T4 avec des hauteurs sous plafond de 3,30m, la distribution tourne autour de la cour intérieure, lui conférant le bénéfice d'un agréable balcon de 6m² en coursive privée, au calme absolu et orienté Sud La vue, l'ensoleillement et l'absence de vis-à-vis, favorisent une ambiance paisible et intimiste, où l'esthétisme visuel règne
COTE SAONE - Pièce de vie de 39m², composée d'un salon de 30m² agrémenté d'une cheminée encadrée de placards avec moulures, d'une alcôve de 9m² faisant office de salle à manger. - Chambre de 25m² avec cheminée Chacune de ces pièces est dotée de 2 fenêtres offrant une vue sur Saône
COTE COUR - Bureau de 18m² (ou chambre) - Cuisine de 10m² - SDB et Toilettes - Chambre de 37m² (pouvant constituer 2 chambres, ou un lot indépendant avec la possibilité d'une seconde porte palière et des toilettes)
Le prix de vente au m² offre le loisir de façonner ce lieu à votre goût, selon vos envies et vos besoins, vous permettant ainsi de conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. Nous pouvons vous accompagner dans ce projet ! Les parties communes, bien entretenues, garantissent une belle première impression. Parfaitement situé, vous accédez à pied à tous les avantages du centre-ville, tout en étant au coeur du quartier le plus ancien et célèbre de Lyon.
Charges de copro 130/mois Taxe Foncière 1203 DPE E
Au plaisir d'échanger avec vous, Adeline Andrieux
RSAC 449166461 REF : AA-9391
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3578.00 et 4842.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)
