Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 215000 euros).
Appartement T2 bis / T3 atypique Lyon 4e Hyper lumineux Idéal résidence principale
Bien coup de coeur Esprit loft Fort potentiel après rénovation
Emplacement stratégique : Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie : 5 min à pied Métro C Croix-Rousse 10 min Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île 15 min Centre-ville de Lyon Accès rapide aux quais du Rhône À proximité immédiate : Commerces de quartier, cafés, restaurants Marché de la Croix-Rousse Écoles, crèches et commodités du quotidien ? Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.
Le projet : Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé. Surface : 42 mètres carré Carrez et 57 mètres carré en Surface au sol. Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine + une chambre côté cour (calme) Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale avec cachet.
Détails de l'appartement : En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle Traversant Belle hauteur sous plafond Esprit loft / atelier Pièce de vie baignée de lumière Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.
Ce bien se prête parfaitement à : Un jeune couple souhaitant un lieu de vie unique Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure Un investissement locatif meublé atypique (type bail mobilité ou longue durée) Budget travaux : Estimation actuelle : ~30 000 (hors cuisine et menuiseries chiffrage en cours) Possibilité d'optimisation selon projet Accompagnement clé en mains possible !
Performance énergétique & Copropriété : DPE : en cours Projection après rénovation : D voire C Taxe foncière : ~450 Charges de copropriété : ~75 / mois (estimation division en cours) Pourquoi ce bien se distingue : ? Hyper lumineux malgré le RDC (rare)? Quartier Croix-Rousse très recherché? Gros potentiel de valorisation après travaux? Cachet + hauteur sous plafond? Projet personnalisable
Prix : 215 000 FAI
Très bon point d'entrée sur le secteur pour un bien avec potentiel. Dossier complet disponible sur demande Visites sans tarder Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
