À vendre : à 30 m seulement de Lyon 6e, à Villeurbanne (CHARPENNES) avenue Dutrievoz.
Cet appartement traversant en 7e étage vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité.
AGENCEMENT : - Immense pièce de vie, lumineuse exposée plein OUEST : 38,8 m², avec parquet massif chevrons et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, avec emplacement lave linge, et agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable. - Extérieur privatif ensoleillé : un espace avec rangement mural, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil et des soirées d'été. - 3 chambres : entre 10 m² et 12 m², ergonomiques et fonctionnelles, dont deux sur la cour intérieure à l'Est au calme absolu. La 3e chambre côté Ouest est idéale pour une chambre pour recevoir ou un coin bureau, vous bénéficiez d'un accès direct à la loggia pour prendre votre pausé café. Nombreux rangements également dans l'entrée et le couloir. - Salle de bain familiale de 4 m², équipée de nombreux rangements. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien. - Garage fermé (proposé en supplément) vous assurant un stationnement aisé.
VOUS APPRÉCIEREZ : - Double exposition Est / Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant. - Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs, double vitrage PVC oscillo battants installés en 2021. - Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies. Charges maîtrisées : 220 /mois suivant dernier appel de fonds.
RÉSIDENCE - Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue. - Accès aux étages sécurisé par code. - Espaces intérieurs partagés.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE - À deux pas du Parc de la Tête d'Or (600 m). - Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble. - Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville. - 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial. - Accès facilité également au périphérique, autoroutes, TÉO
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(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
83.17 m²
4 268 €
39 m²
4
3
1
1 (séparé)
7 sur 8
1987
Est
Ouest
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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