NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 72 m², situé au 4ème étage sur 5, avec ascenseur, d'un élégant immeuble des années 1940, reconnu pour son architecture de caractère. Traversant Nord-Sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3 mètres, ses parquets d'origine et son excellent état d'entretien. La copropriété est édifiée sur son terrain, sans bail HCL.
Secteur Environnement : Situé rue Sully, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée dans une rue calme et agréable à vivre. La station de métro Masséna est accessible en seulement 4 minutes à pied, tandis que le parc de la Tête d'Or se rejoint en 1 minute. Commerces, établissements scolaires (Lycée du Parc...), transports en commun et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
L'appartement : Dès l'entrée, vous découvrez une distribution en étoile particulièrement fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces de l'appartement. À proximité immédiate de l'entrée, un grand espace de rangement d'environ 2 m². Le séjour profite d'une agréable luminosité et met en valeur le charme de l'ancien grâce à ses beaux parquets d'origine et à sa hauteur sous plafond de 3 mètres, il donne accès à un petit balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, offrant chacune une surface confortable de plus de 12 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau d'environ 5 m² ainsi que de toilettes indépendantes. Une cuisine indépendante de 9 m² complète l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz remplacée en 2021, permettant une gestion autonome des consommations. L'appartement est parfaitement fonctionnel et agréable à vivre dans sa configuration actuelle. Il offre toutefois de nombreuses possibilités d'évolution grâce à l'absence de cloisons porteuses, permettant d'envisager différents aménagements selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Il présente également l'avantage de pouvoir être équipé d'un système de climatisation.
Annexes : Une grande cave, d'environ 9 m², complète ce bien. Véritable atout pour le stockage, elle offre un espace annexe rare et particulièrement appréciable.
Copropriété / Charges : La copropriété, bien entretenue et agréable à vivre, fait l'objet d'un suivi régulier. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées et s'élèvent à seulement 35 par mois, comprenant les charges communes générales ainsi que la consommation d'eau froide. Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années : l'isolation des combles a été effectuée en 2021 et le remplacement des huisseries des parties communes a été réalisé en 2025. Enfin, une cour intérieure sécurisée est mise à la disposition des copropriétaires pour le stationnement des vélos.
Classé C au diagnostic de performance énergétique (DPE) et bénéficiant de faibles charges de copropriété, cet appartement offre des coûts de fonctionnement réduits, tant pour la consommation d'énergie que pour les charges courantes.
Dossier complet sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C...
71.97 m²
6 058 €
1 m²
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 5
35.00 € / mois
1940
Sud
Nord
1 (1 m²)
Oui
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabrice LABEYE
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