Appartement T3 de 74m² au 3ieme étage sur 5 (avec ascenseur) + place de parking et cave situé au 103 rue Tête d'or, 69006 Lyon (à quelques pas des Brotteaux et de la part dieu)
Disponible Idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés.
? **Bienvenue dans un Espace de Vie Confortable et Inspirant** Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin baigné par la douce lumière de l'aube, dans un appartement où vous aurez pensé chaque détail pour votre bien-être. Ce T3, niché au 3ème étage d'un immeuble élégant de 5 étages, vous offre un cadre de vie où harmonie et fonctionnalité se rencontrent.
Avec une surface habitable généreuse de 74 m², cet appartement respire l'espace et la convivialité. Le séjour, d'une surface de 24 m², s'ouvre comme un écrin lumineux grâce à ses grandes ouvertures double vitrage plein Ouest, vous invitant à y organiser des dîners entre amis ou des soirées cocooning en famille. Les deux chambres, spacieuses et paisibles, promettent des nuits réparatrices après une journée bien remplie.
L'exposition Est-Ouest de l'appartement est un véritable atout : vous profiterez d'un ensoleillement généreux le matin comme l'après-midi, tout en évitant les excès de chaleur grâce à la hauteur sous plafond de 2,65 m, qui apporte une sensation d'ouverture et de fraîcheur.
? **Des Atouts qui Font la Différence** Ce bien, libre de toute occupation, est prêt à vous accueillir pour y écrire votre propre histoire. Son état intérieur à rafraîchir vous offre une toile blanche pour exprimer votre style. La cuisine, indépendante et aménagée, est équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, que vous soyez un chef étoilé ou un amateur de petits plats réconfortants.
Le balcon, d'une surface de 5 m², orienté Est, est le lieu idéal pour déguster votre café du matin en écoutant le chant des oiseaux ou pour y installer un petit coin détente avec des plantes aromatiques. Une véritable extension de votre cuisine à ciel ouvert !
? **Stationnement et Accès Faciles** Un emplacement de stationnement intérieur sécurisé est inclus, vous permettant de garer votre véhicule à l'abri des intempéries et des regards indiscrets.
? **Proximité des Commodités : Tout à Portée de Main** Ce havre de paix est idéalement situé pour profiter des commodités essentielles sans sacrifier la tranquillité. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, des parcs verdoyants et des transports en commun pour vous déplacer facilement. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, une balade en famille ou un trajet professionnel, tout est accessible en un clin d'oeil.
Ce T3 est une pépite rare pour les investisseurs : son emplacement stratégique, son potentiel de valorisation et sa demande locative soutenue en font un placement sûr. Pour les futurs propriétaires, c'est l'opportunité de s'offrir un cadre de vie spacieux et lumineux, prêt à être personnalisé selon vos envies.
En espérant échanger avec vous rapidement; Yves BONNET.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 et 2103.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
