Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 469000 euros).
EXCLUSIVITÉ DUPLEX T4 SUR JARDIN (85 M²) | DPE B
LYON 7? (GIRONDINS / JEAN JAURÈS) CALME ABSOLU
Au coeur du quartier prisé des Girondins, à 5 min à pied du Métro B (Jean Jaurès) et de l'EM Lyon, découvrez ce superbe duplex au sein d'une résidence récente (2022) haut de gamme.
Les atouts majeurs Calme & Verdure : Orientation préservée sur le jardin intérieur arboré de la copropriété.
Excellence énergétique : Classé DPE B / GES B, logement très économe, parfaitement isolé et sans aucun travail à prévoir.
Espace extérieur : Balcon de 8 m² donnant sur la verdure, idéal pour déjeuner au soleil sans aucun vis-à-vis.
Agencement optimisé en duplex Niveau Jour : Pièce de vie traversante de 48 m² baignée de lumière (actuellement configurée en double séjour convivial). Cuisine équipée moderne avec second accès extérieur et salle d'eau contemporaine avec WC.
Niveau Nuit : Une suite parentale de 19 m² avec grand dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre lumineuse de 11,5 m² (idéale pour enfant, bureau ou invités).
Résidence & Annexes Copropriété sécurisée avec ascenseur et locaux vélos. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien en sus.
Fiche technique
Prix de vente : 489 000 FAI (honoraires charge vendeur)
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 . Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 et 810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)
