Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 565000 euros).
L'ALLIANCE DU CHARME ET DE LA SÉRÉNITÉ AU COEUR D'AINAY
Lyon 2? Rue Henri IV | 87,17 m² Carrez + Balcon | DPE C
Vous recherchez le cachet de l'ancien sans faire le moindre compromis sur le confort modernisé et la tranquillité ? Ce bien familial et patrimonial d'exception est une opportunité rare sur le marché lyonnais.
Le prestige de l'ancien & Confort d'aujourd'hui Dès l'entrée, le charme lyonnais opère :
Prestations d'époque : Parquet d'origine parfaitement entretenu, moulures, cheminées d'ornement et belle hauteur sous plafond de 3,20 m.
Extérieur précieux : Un balcon filant de 5 m² prolonge agréablement l'espace de vie.
Cuisine dînatoire : Indépendante, entièrement équipée et idéale pour des repas conviviaux.
Sérénité absolue & Haute performance énergétique Côté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres au calme total sur cour pour des nuits paisibles en centre-ville.
Espaces d'eau : Deux salles d'eau contemporaines avec coin buanderie.
Équipements : Moustiquaires intégrées à toutes les fenêtres.
Performance : Classé DPE C / GES A, vous bénéficiez d'un logement très économe, sans aucun travail d'isolation à prévoir.
Services uniques & Vie de quartier à pied Inédit : Une crèche privée en rez-de-chaussée de l'immeuble (avec accueil périscolaire et vacances).
Annexes : Local à vélos sécurisé dans la cour et cave privative saine.
Emplacement N°1 : Métro A, écoles réputées et commerces de bouche d'Ainay au pied du bâtiment.
Fiche technique
Surface : 87,17 m² Carrez (+ 5 m² balcon) | Prix FAI : 593 000
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)
