Lyon 6e Masséna / Tête d'Or Bel appartement de 90 m2 .
Au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, à proximité de Masséna, des Brotteaux et du parc de la Tête d'Or, découvrez cet appartement familiale de 90 m2 en excellent état.
Situé 58 rue Tête d'Or, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, suivi et sécurisé, l'appartement se compose d'un généreux séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé et d'une entrée. Traversant, lumineux, parquet dans les chambres et le salon, climatisation, cuisine équipé, double vitrage, interphone, cet appartement saura vous séduire par son cachet et son potentiel de transformation.
Actuellement occupé par une étude notariale, l'appartement sera rapidement libérer afin de retrouver une destination d'habitation. Le bien offre une belle souplesse d'aménagement : 3 chambres avec une pièce de vie plus ouverte, ou 4 chambres facilement selon les besoins. Il peut également convenir à un cabinet d'avocats, d'expertise-comptable ou à une profession de conseil, avec l'avantage d'une adresse recherchée au coeur du Lyon 6e.
La rue Tête d'Or permet de profiter pleinement de la qualité de vie du quartier, avec ses marchés hebdomadaires, son parc à proximité, commerces, restaurants, boutique et elle se situe à proximité de nombreux établissements scolaires réputés du 6e arrondissement, notamment le collège Vendôme, le lycée Édouard-Herriot et le lycée du Parc.
Pour vous déplacer, à moins de 100 mètres le métro A Massena qui permet de rejoindre directement la Presqu'île, le bus 38 direction Part Dieu ou le métro B / gare des Brotteaux à 10 mn à pied.
Un garage fermé peut également compléter cette acquisition, en supplément, au prix de 25 000 . À noter : l'immeuble est situé sur un terrain HCL, situation bien encadrée et connue sur le secteur.
A propos de la copropriété: Nombre de lots : 20 (à usage d'habitation). Charges de copropriété: 270/ mois comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, ascenseur, l'entretient des communs ) Taxe foncière: 1578 Pas de procédure en cours. Aucun travaux à prévoir pour l'immeuble.
DPE : D Prix : 490 000 FAI Honoraires charge vendeur.
A visiter sans tarder, opportunité unique par son emplacement, sa surface, son garage et sa capacité à s'adapter à plusieurs projets : résidence principale familiale ou implantation professionnelle.
Pour toute demande de renseignement ou pour organiser votre visite, contactez François Dos Reis conseiller immobilier Trust invest au 06 82 86 39 39.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
90 m²
5 444 €
27 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 7
270.00 € / mois
1955
Oui
Oui
1
Oui (39 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRANCOIS DOS REIS
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