RARE À LA VENTE APPARTEMENT BOURGEOIS T3 BIS 81 M² FORTE MODULARITÉ
Situé rue Denfert-Rochereau, dans un environnement particulièrement recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bourgeois de type T3 bis bénéficie d'un emplacement de premier choix et de l'ensemble des commodités accessibles à pied : établissements scolaires (Saint-Exupéry, Les Lazaristes, écoles Cornier, Charles-Démia et Jean-de-La-Fontaine), marché 6 jours sur 7, commerces de qualité, nombreux restaurants, parcs, Clinique Protestante, hôpital de la Croix-Rousse ainsi que de multiples lignes de bus.
Les métros Hénon et Croix-Rousse sont accessibles à distance sensiblement équivalente.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, traversant, l'appartement développe une surface de 81 m² et présente la distribution suivante: Une fois la porte franchie, une entrée de 6,33 m² dessert, sur la gauche, un séjour avec alcôve totalisant 25,20 m², une cuisine indépendante de 12,78 m² ainsi qu'une salle de bains. A droite de l'entrée, un vaste dégagement de 8,75 m², suffisamment généreux pour accueillir aisément un espace bureau, distribue deux chambres ainsi que des toilettes indépendantes. Deux caves et deux greniers complètent cet ensemble.
L'appartement offre par ailleurs une réelle modularité : sa configuration permet d'envisager, moyennant travaux, la création d'une chambre supplémentaire.
UNE PARTICULARITÉ RARE ET INTÉRESSANTE Le bien actuel est issu de la réunion de deux lots de copropriété, qui demeurent juridiquement distincts et disposent chacun de leur propre porte palière.
Leur séparation peut donc être envisagée dans des conditions relativement simples, la configuration d'origine étant toujours existante. La propriétaire souhaite toutefois vendre l'ensemble en une seule fois et n'envisage pas de vente séparée.
Dans le cadre d'une acquisition par un professionnel ou d'une opération d'achat-revente, aucune condition suspensive spécifique autre que celles habituellement admises dans le cadre d'une vente classique ne sera acceptée.
La propriétaire souhaite également privilégier une vente longue, de l'ordre de six mois, délai qui pourra néanmoins être réduit d'un commun accord entre les parties.
Charges de copropriété : 81 / trimestre Taxe foncière : 834 / an 14 lots d'habitation
NOTRE AVIS L'appartement est dans son jus et nécessitera une rénovation. Il a néanmoins conservé tous les attributs et le charme d'un appartement bourgeois : belle hauteur sous plafond, moulures, stylobates, stucs, parquet massif Son adresse de premier plan, ses volumes, son cachet et surtout sa grande modularité lui confèrent un rapport prix/prestations particulièrement intéressant. Il pourra aussi bien séduire une famille à la recherche d'un appartement de caractère à réinventer qu'un investisseur, avec la possibilité d'exploiter sa configuration particulière et ses deux lots distincts. Merci de bien vouloir vérifier votre capacité de financement avant toute demande de visite.
Au plaisir d'échanger, Raphaël Naud
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD Carte T CPI 690 120 170 000 204 09
81 m²
4 148 €
25 m²
4
2
1
1 (séparé)
Oui
Oui
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Raphaël NAUD
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