STUDIO RÉNOVÉ 16m² - BOUTONNET - INVESTISSEUR 88 000 - Rentabilité 6% - Tram Ligne 1 OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT - QUARTIER RECHERCHÉ Studio 16,45 m² entièrement rénové 2026, 6ème étage avec ascenseur, résidence LE CHAMFORT.
Composition : Pièce principale 11,60 m² avec kitchenette équipée Salle de bain moderne Balcon 3,85 m² - Exposition EST Parking extérieur inclus Libre immédiatement - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Prix : 88 000 (dont 6 600 honoraires acquéreur) Loyer encadré Montpellier : 367 à 441 /mois Rentabilité brute : 6,0 % (avec loyer à 441 ) Charges copro : 159 /mois DPE : D | GES : B - EMPLACEMENT PREMIUM Tram Ligne 1 'Boutonnet - Cité des Arts' à 2 min à pied : Facultés Médecine/Pharmacie : 5 min Centre-ville Comédie : 10 min Gare Saint-Roch : 12 min Bassin locatif étudiant exceptionnel : 15 000 étudiants dans un rayon de 2 km Quartier Boutonnet : 68% de locataires, âge moyen 37 ans Commerces, restaurants, espaces verts à proximité ATOUTS INVESTISSEUR Bien rénové = zéro travaux Parking rare dans le secteur Demande locative permanente Loyer encadré = sécurité juridique Taux de vacance quasi nul Dominique FALCONE Agent immobilier indépendante Weinvest Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM) Assas Intervention sur tout l'Hérault 06 61 76 97 72 dominique.falcone@weinvest.fr
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Dominique Falcone Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492 283 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
16.45 m²
5 350 €
1
1
1
6 sur 6
159.00 € / mois
Est
Oui
1
1
Oui
Oui (215 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dominique Falcone
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