Montpellier centre 123 m² à rénover, forte création de valeur
Un appartement de 123 m² au 1er étage, à deux pas de l'Écusson, qui n'attend que votre projet.
Séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC, plus une mezzanine et de nombreux espaces annexes : la surface est là, la distribution est à réécrire. De quoi imaginer un 4 ou 5 pièces lumineux, un plateau contemporain, ou une belle opération locative.
Un bien à rénover intégralement donc un bien où chaque euro investi se voit.
Lot n° 5 232/1000èmes des parties communes. Mezzanine réalisée il y a plus de dix ans.
Prix : 285 000 honoraires à la charge du vendeur
Surface loi Carrez : 123,56 m²
À propos de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété 18 lots, dont 13 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Immeuble construit avant 1949 chauffage individuel sans ascenseur. Aucune procédure en cours fondée sur les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ou l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Ravalement des façades à prévoir (injonction municipale) : étude architecte votée en assemblée générale de décembre 2022 quote-part du lot déjà appelée pour cette étude : 782,30 . Une opportunité de valorisation globale de l'immeuble.
Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe énergie E (282 kWhEP/m²/an) Émissions de GES : classe B (9 kg eqCO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 854 par an (prix des énergies indexés au 01/01/2021). DPE établi le 27/09/2022, valable jusqu'au 26/09/2032.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2854.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HERITAGE INVESTISSEMENT : DIRIGEANT - Cyril Gallon Carte T CPI34022026000000045 RCP GALLIAN
