Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 189000 euros).
Situé au coeur absolu de Noisy-le-Grand, à 1 minute à pied de la mairie, cet appartement de 3 pièces de 62,55 m² est à portée immédiate des commerces du quotidien, des écoles, des restaurants. Et pourtant, il est entièrement préservé du bruit et de l'agitation. Pas de rue passante, pas de vis-à-vis, pas de nuisance sonore : depuis les pièces de vie, on ne voit que les arbres et le ciel. Copropriété bien gérée, avec gardien sur place.
Ce calme rare en hypercentre s'explique par la configuration exceptionnelle du bien. Posé au 2e étage, il ouvre sur plusieurs orientations, dont une vue dégagée sur un vaste espace vert arboré, privatif à la copropriété. Le séjour de 19 m², la cuisine séparée et la chambre principale donnent directement sur cette verdure. La distribution est bien proportionnée : entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant. Le parquet en bois massif, présent dans toutes les pièces à vivre, est un bel atout patrimonial, prêt à être mis en valeur.
Les peintures ont été refaites cet été. Pour le reste, l'appartement attend son nouveau propriétaire : électricité, cuisine et salle de bains sont à moderniser. Le budget est chiffré sur devis et disponible sur demande, pour l'intégrer facilement à votre financement.
Gros atout : l'immeuble s'engage dans une rénovation énergétique d'envergure, votée en assemblée générale en novembre 2026. Au programme : isolation des façades par l'extérieur. Le programme vise un gain énergétique de 50 %. Selon les scénarios du diagnostic, l'appartement pourrait passer de la classe E à la classe C, avec à la clé plus de confort et des factures allégées. Et surtout, la quote-part de ces travaux est entièrement prise en charge par la venderesse.
Une cave et une possibilité de stationnement complètent ce bien unique en hypercentre. Idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1484.00 et 2008.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
62.55 m²
3 181 €
19.17 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 3
5.29 %
260.00 € / mois
1975
Oui
1
Oui (41 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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