Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T1 bis d'environ 30m² situé dans la résidence 3 étoiles Affaires Adagio sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre et une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
Photos non contractuelles.
Loyer annuel HT : 5 435 / an soit 452 / mois Rentabilité : 6,84% brute, soit 6% nette ! Révision annuelle du loyer Charges de copropriété : 8,5 / mois (Fonds de travaux Alur) Taxe foncière : 629 / an (dont 59 remboursé par l'exploitant) Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028 DPE : C Nombre de lots : 119 Honoraires charge vendeur
Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle. Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
30.07 m²
2 644 €
1
1
1
4
8.51 € / mois
Oui (119 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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