Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
ORLÉANS ENTRÉE DU FAUBOURG BOURGOGNE | T4 DE 82 M² DPE C BALCON PARC ARBORÉ BOX
Un cadre de vie privilégié, au calme, à deux pas des bords de Loire et du célèbre marché du samedi matin !
Idéalement situé à l'entrée du faubourg Bourgogne, à quelques pas des promenades des bords de Loire et du marché traditionnel du quai du Roi, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement séduisant, conjuguant tranquillité résidentielle, verdure et proximité des commerces et commodités.
Au sein d'une résidence sécurisée, nichée dans un magnifique parc arboré, clos et privatif, découvrez cet appartement lumineux de 82 m², situé au 6? étage et desservi par deux ascenseurs.
Autre atout majeur : son excellente classification énergétique en C, un avantage appréciable en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.
L'appartement propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie, avec un séjour et un salon prolongés par un agréable balcon d'environ 9 m², équipé d'un store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La configuration actuelle permet également d'envisager une troisième chambre ou un espace bureau, selon les besoins.
Des volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien.
La résidence, dont les parties communes sont en bon état général, offre des prestations particulièrement appréciables : présence d'une gardienne, deux ascenseurs, accès sécurisés et surtout un superbe parc arboré, véritable havre de verdure à quelques minutes de l'animation du centre-ville.
Côté stationnement, le bien dispose d'un box privatif fermé et sécurisé en sous-sol, auquel s'ajoutent plusieurs emplacements de parking extérieurs, non numérotés, à la disposition des résidents et de leurs visiteurs.
Une cave vient compléter cet ensemble.
Un appartement réunissant de nombreux atouts : un environnement verdoyant et paisible, une résidence sécurisée avec gardienne, un balcon généreux, des facilités de stationnement et une très bonne performance énergétique (DPE C).
Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec Côté Loire Immobilier de charme.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
82 m²
2 029 €
3
2
1
1 (séparé)
6 sur 8
4 %
141.00 € / mois
1974
Sud
Ouest
Oui
Oui
1
1
Oui (50 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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