On pousse la porte du 31, rue des Hautes Bornes et l'histoire commence en douceur. Au premier niveau, deux pièces aux lignes carrées vous attendent. On y voit tout de suite un espace pro (professions libérales, télétravail), une chambre d'amis, peut-être une salle de jeux. Les dressings intégrés posent le décor : ici, chaque chose a sa place.
On monte. Le séjour s'ouvre, l'air circule. La cuisine accompagne sans s'imposer et, au bout, la loggia d'environ 11 m² devient naturellement un salon de jardin : café de 7 h, dîner d'été, lecture au calme. La vue se dégage, la lumière reste.
Plus haut, la nuit s'organise : deux chambres, une salle d'eau, encore des rangements pensés avec soin. Le fil rouge du triplex ? Un plan ultra rationnel, des volumes réguliers, un confort de vie sans perte d'espace.
L'immeuble ? Années 60. Mais vous êtes en étage élevé, au-dessus du mouvement, avec les commerces au pied pour le quotidien. Les charges, env. 400 /mois, incluent l'eau chaude : ne reste que l'électricité. DPE D pour la sérénité, et deux places de parking pour oublier la chasse à la place.
Et Paris, dans tout ça ? Il se rejoint en ligne droite : T9 vers Porte de Choisy, RER C pour la rive gauche et le coeur historique, ligne 14 à Orly-Aéroport pour filer vers Châtelet et Saint-Lazare. Sortir, rentrer, recommencer : la mobilité devient simple.
Triplex 6 pièces env. 103 m² 4 chambres loggia ~11 m² 2 parkings DPE D. Un lieu pour vivre, recevoir, travailler et respirer.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 515 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 140 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1550.00 et 2150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20
103 m²
3 291 €
6
4
1
1
2
3
400.00 € / mois
Oui
1960
Oui
2
1
Oui
Oui (515 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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