À seulement 200 mètres du Champ-de-Mars et 500 mètres de la Tour Eiffel, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés du 15e arrondissement, découvrez ce bel appartement familial de 98,99 m² situé au 8e étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
Seul sur le palier, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée particulièrement appréciable dans ce quartier. Son agencement fonctionnel offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'entrée distribue un vaste séjour de 32 m² baigné de lumière. Un second salon de 12 m², actuellement indépendant, peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou espace de réception selon les besoins. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Les prestations recherchées telles que le double vitrage, l'étage élevé, la traversée de l'appartement, la résidence sécurisée ainsi que la présence d'un ascenseur contribuent au confort quotidien des occupants.
Une cave saine ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien, un atout particulièrement rare dans le secteur.
L'environnement immédiat séduit par sa qualité de vie exceptionnelle : commerces de proximité, établissements scolaires réputés, transports en commun et espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied. La proximité du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel confère à cette adresse un caractère unique, tout en conservant une vie de quartier dynamique et agréable.
Classé D au DPE, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale familiale, un pied-à-terre parisien de qualité ou un investissement patrimonial durable.
Une opportunité rare dans un emplacement d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hazan Immobilier : Directeur d'Agence - Joseph Hazan Carte T CPI75012016000013395. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
98.99 m²
14 951 €
4
2
1
1 (séparé)
8 sur 12
1969
Oui
Oui
1
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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