Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185950 euros).
Investissement patrimonial décoté de 51 % Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIe Une acquisition à 364 240 sous la valeur de marché
Dans le 18? arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.
L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.
L'intérêt financier : 364 240 de valeur acquise dès la signature Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 .
Un fort effet de levier patrimonial : La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.
Aucune gestion locative : Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.
Un actif parisien rare : Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.
Un quartier en transformation : Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.
Synthèse financière :
Valeur vénale libre : 712 000 Valeur occupée : 347 760 Décote immédiate : 364 240 Prix de vente honoraires inclus : 185 950 Rente mensuelle : 1 319 Crédirentière : dame de 78 ans
Le bien : Appartement de 90 m² situé au 4? étage comprenant :
Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés Dégagement avec placards, Cave
L'ensemble présente une distribution familiale recherchée dans un arrondissement dont le potentiel de valorisation apparaît aujourd'hui particulièrement favorable. Pourquoi ce dossier se distingue
Décote d'acquisition supérieure à 51 % Gain patrimonial immédiat de 364 240 Adresse parisienne établie Surface familiale de 90 m² Secteur en cours de revalorisation Investissement immobilier sans gestion locative
Une opportunité patrimoniale rare permettant de se positionner sur un actif parisien de qualité avec une décote significative dès l'acquisition.
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 - Taxe foncière NC
Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1126.00 et 1524.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boé...
90 m²
2 066 €
4
2
1
1 (séparé)
4 sur 8
Oui
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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