Appartement T3 récent (2021) avec grande terrasse.
Au coeur du village de Roques-sur-Garonne, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 62,34?m² situé au 1er étage d'une résidence calme et récente livrée en 2021.
Encore sous garantie décennale, cette petite copropriété bien entretenue (22 logements répartis sur deux bâtiments) est idéale pour une vie paisible et pratique. L'appartement, en excellent état, se distingue par sa grande terrasse de 18,5?m² orientée nord-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct (le bâtiment en face est une salle de danse avec toit rampant sans étage), idéale pour profiter du soleil le matin tout en restant au frais l'après-midi.
La pièce de vie de 25,3?m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée (frigo, four, hotte, plaque, lave-vaisselle, micro-ondes), et donne directement sur la terrasse. Le logement comprend également un cellier intérieur attenant à la cuisine, deux chambres avec placards (12,16?m² et 10,18?m²), une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, ainsi qu'un espace d'entrée avec rangement.
Confort assuré grâce au chauffage individuel au gaz (chaudière récente), climatisation réversible dans le séjour, double vitrage PVC, volets roulants.
Une place de stationnement aérienne privative est incluse. Un local vélos/motos sécurisé complète ce bien, rare sur ce type de résidence. Un grand parking public est disponible sur l'arrière de la résidence, très pratique pour les visiteurs
Charges de copropriété?: 111/mois + 23 /mois de charges ASL (Association Syndicale Libre), dissolution en pourparlers. Taxe foncière estimée : 1 000.
À pied : écoles, bus, commerces, mairie, poste, complexes sportif, médiathèque, bord de Garonne (piste cyclable ) À 2?min : centre commercial Roques et IKEA À 5?min : gare férrovière de Portet-sur-Garonne et accès autoroute A64
Un bien fonctionnel, calme, bien situé, avec un extérieur valorisant et aucun travaux à prévoir.
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud . Hello-immo n'est pas une agence immobilière. Le Coach immobilier accompagne le propriétaire dans sa vente entre particuliers. Gratuit pour l'acheteur. Pas de commission d'agence, prestation de service à la charge du vendeur.
62 m²
2 789 €
25 m²
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 2
134.00 € / mois
2021
Est
Nord
1
1
Oui
Oui (22 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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