CERES Immobilier vous propose de découvrir ce magnifique duplex d'exception, 77 m² loi Carrez (113 m² au sol), situé au 4? étage (sans ascenseur) d'un très bel immeuble ancien. Ce superbe appartement, à la fois chaleureux et fonctionnel, séduit par son charme de l'ancien et ses prestations modernes et de qualité. Aucun travail n'est à prévoir : tout a été rénové et entretenu avec soin. Le parquet ancien, les volumes généreux et la belle luminosité en font un bien rare. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un vaste double salon / séjour / salle à manger baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle et dégagée orientée sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande salle de bain moderne en parfait état, ainsi qu'une chambre avec dressing. À l'étage, les combles entièrement aménagées accueillent une salle d'eau design et fonctionnelle et offrent la possibilité de créer plusieurs espaces supplémentaires : chambre(s), coin bureau, salle de jeux Cet espace sous les toits, modulable, très lumineux et plein de charme, apporte un vrai potentiel à l'appartement. La copropriété est très bien tenue, calme et impeccable. Les charges sont particulièrement faibles. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, garantissant confort et maîtrise des dépenses. Une cave complète ce bien. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal au coeur de Rosny-sous-Bois, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La gare de Rosny-sous-Bois (RER E) se trouve à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Les commerces de proximité sont variés et facilement accessibles : Franprix, boulangerie, pharmacie, librairie indépendante, ainsi que les loisirs : cinéma et théâtre Simenon, conservatoire, médiathèque Louis Aragon, école des arts du cirque et piscine Camille Muffat. Le marché couvert de la gare est ouvert les mercredis et samedis, et un marché local a lieu les jeudis et dimanches, pour profiter des produits frais. Pour les familles, les établissements scolaires sont proches : crèche départementale à moins de 100 m, école maternelle Kergomard et école primaire du Centre, garantissant un accès simple et rapide pour les enfants. Deux parcs paysagés avec structures de jeux sont à proximité immédiate : parc de la Mairie et parc Decésari, pour le bonheur des petits et des grands. Bien rare sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez programmer une visite ou obtenir de plus amples informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 et 2700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
