Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 845000 euros).
SAINT-CLOUD VAL D'OR | APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES 136 M² 4 CHAMBRES VUE PARIS & TOUR EIFFEL
En exclusivité.
Situé dans le quartier du Val d'Or, au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1960 avec gardienne, cet appartement familial traversant de 136 m², entièrement rénové, offre de beaux volumes, une double exposition et une vue dégagée sur Paris et la Tour Eiffel.
De beaux volumes pour un appartement familial
Dans sa configuration actuelle, l'appartement comprend :
- ?un espace de réception de 43 m², exposé Ouest et prolongé par un balcon filant de 10 m² ; - ?une cuisine dînatoire indépendante, aménagée et équipée ; - ?une suite parentale de 27 m² avec rangements intégrés et salle d'eau, WC, offrant également la possibilité d'aménager un espace bureau ; - ?trois autres chambres bénéficiant d'une vue directe sur Paris, dont l'une avec balcon, situées au calme ; - ?une salle de bains et un deuxième WC.
Le plan, comportant très peu de murs porteurs, offre par ailleurs une belle modularité et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Vue dégagée et double exposition
Traversant, l'appartement bénéficie de deux orientations particulièrement dégagées.
Côté Paris, les chambres profitent d'une vue panoramique sur la capitale et la Tour Eiffel, dans un environnement très calme.
Côté Ouest, le séjour et son balcon bénéficient d'une vue sans vis-à-vis sur les réservoirs d'eau de la Ville de Paris, ainsi que d'une belle luminosité en deuxième partie de journée.
Copropriété
L'appartement se situe dans une copropriété des années 1960 avec gardienne et ascenseur.
Le ravalement de la façade Est a été récemment achevé; le ravalement côté Ouest est actuellement en cours. Aucun frais est à prevoir par les futurs acquéreurs.
La copropriété dispose également d'une chaudière collective récente, remplacée il y a deux ans.
Annexes
Le bien dispose de deux caves saines en sous-sol.
Un emplacement de stationnement situé dans le 2ème sous-sol dans une résidence récente à environ 50 mètres complète le bien.
Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en complément.
Localisation
La gare du Val d'Or (ligne L) se trouve à environ 7 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris Saint-Lazare.
Les établissements scolaires du secteur sont facilement accessibles : écoles du maternelle et élémentaire du Val d'Or en 5min, Ecole Saint-Joseph, collège Émile Verhaeren et lycée Alexandre Dumas en 7 min.
Un appartement familial réunissant de beaux volumes, quatre chambres, des espaces extérieurs, une double exposition sans vis-à-vis et une vue remarquable sur Paris et la Tour Eiffel, dans le quartier recherché du Val d'Or.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Adrien Tracanelli 07 81 33 51 31 adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial EI RSAC 951 306 307 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 900 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 172...
136 m²
6 213 €
9.00 m²
43.00 m²
6
4
1
1
2
3 sur 7
660.00 € / mois
2 (9.00 m²)
Oui
Oui
1
Oui (135 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adrien TRACANELLI
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