Nouveauté KW *** T3 lumineux 88m² + garage inclus + cave Cité du Design / Carnot (Marengo)
Claire-Marie Cusset (KW FOREZ VERT) vous propose ce T3 traversant Est/Ouest de 88,18 m² Carrez, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Cité du Design (Rue Marengo). Proche de toutes commodités (commerces, écoles), des transports (STAS, gare SNCF) et du centre-ville.
Niché au 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement sain et disponible immédiatement offre un cadre de vie urbain idéal.
LES POINTS FORTS : - Pièce de vie XXL : vaste séjour ultra-lumineux de 31 m² avec le charme d'un parquet d'origine - Ultra-fonctionnel : cuisine équipée avec cellier attenant + véritable buanderie dédiée - Espace nuit au calme : bien séparé, comprenant 2 chambres sans vis-à-vis (dont une avec penderie), une salle d'eau moderne et un WC indépendant - Rangements : nombreux placards intégrés.
LES 'PLUS' : - Un box fermé (garage) + une cave en sous-sol inclus dans le prix ! - Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz.
Prévoir quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût.
- Prix : 95 000 (honoraires charge vendeur) - Charges : 234 /mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, garage, communs). Pas de procédure en cours. Copropriété de 42 lots. - DPE : D | GES : D (établi le 16/01/2026). Énergie : 1 180 à 1 650 / an (index 2021, 2022, 2023). - Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Claire-Marie Cusset, agent commercial KW FOREZ VERT, immatriculée au RSAC de St Etienne N° 991 512 542. Réf : VA73180-KWFR.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 808 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1180.00 et 1650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSET Carte T N/A
88.18 m²
1 077 €
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 8
234.00 € / mois
1960
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui (42 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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