Un écrin de charme alliant patrimoine et modernité !
Imaginez-vous ouvrir la porte d'un appartement chargé d'histoire, où les murs de 1938 murmurent des récits d'un autre temps, tout en vous offrant le confort d'une rénovation complète en 2025. Ce T3 de 75.78 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de standing normal, est une pépite à découvrir absolument.
Ses 46 m² de séjour baignés de lumière naturelle, grâce à ses ouvertures en PVC/aluminium et son double vitrage, vous invitent à créer des espaces de vie chaleureux et accueillants. Cet appartement, en bon état intérieur et avec des parties communes irréprochables, vous offre un cadre de vie serein. Ses 3 mètres de hauteur sous plafond donnent une impression d'espace et de grandeur, tandis que son exposition traversante assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
La cuisine américaine aménagée, moderne et fonctionnelle, est le coeur battant de ce logement. Elle s'ouvre sur le séjour, créant une ambiance conviviale et propice aux moments partagés. Les 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative (2 au total), offrent intimité et confort. Les 2 WC indépendants ajoutent une touche de praticité au quotidien.
Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos préférences, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. La cave attenante à l'appartement est un atout majeur pour stocker vos affaires en toute sérénité.
Situé en coeur de ville, cet appartement bénéficie d'une vue sur rue animée et d'un accès facile aux commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés animés et des services du quotidien. Les transports en commun sont également accessibles en 10 minutes, vous reliant rapidement aux quartiers voisins. Pour les amateurs de nature, un parc verdoyant se situe à 15 minutes, parfait pour une balade ou un pique-nique en famille. Enfin, les écoles et crèches sont à proximité immédiate, idéales pour les familles.
Pourquoi cet appartement est fait pour vous ? ? Un mélange parfait entre charme d'antan et modernité ? Des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle ? Une rénovation complète en 2025 pour un confort optimal ? Une cuisine américaine ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir ? Deux chambres avec salles de bains privatives pour une intimité préservée ? Un chauffage individuel pour des économies et un confort sur mesure ? Une cave pour ranger vos affaires en toute sérénité ? Un emplacement central pour une vie dynamique et pratique
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre consei...
75.78 m²
1 702 €
46 m²
3
2
2
2 (séparés)
2 sur 2
30/06/2026
1938
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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