Un appartement fonctionnel au calme, à proximité de l'hyper-centre de Saint-Étienne**
Situé au 4 rue Saint-Joseph, au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété des années 60, calme et très bien entretenue, Keller Williams vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 68 m².
Bénéficiant d'une double orientation Nord/Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sur la rue et sur la cour de la copropriété.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie et de nombreux placards complètent le coté pratique de ce bien.
L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC.
Le stationnement est possible sur la cour collective de la copropriété.
Une cave privative de 3 m² complète ce bien.
Un emplacement pratique
Situé dans un environnement calme, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports en commun accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les pistes cyclables et espaces verts se trouvent également à proximité.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce T3 offre une configuration fonctionnelle et un emplacement recherché à proximité de l'hyper-centre.
Projection investisseur : 540 euros par mois + 220 euros de provision sur charges -> 8,56% brut
Informations complémentaires
Prix : 70 700 HAI honoraires à la charge du vendeur DPE : E / GES : E Charges de copropriété : 287,23 /mois**, comprenant notamment l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude ainsi que le fonds de travaux. Taxe foncière : 1 129 , taxe d'ordures ménagères incluse. Chauffage : collectif au gaz, avec chaudière remplacée en 2025.
Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 898 402 029.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 446,76 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1482.00 et 2004.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
