Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce studio de 21,86 m² en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.
Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée non équipée et d'une salle d'eau avec WC.
Atout non négligeable : un sous-sol total de 22 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, atelier, double salon, dressing, buanderie, espace de rangement...). De quoi démultiplier les usages de ce bien avec un vrai potentiel d'agencement sur-mesure.
Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).
Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges maîtrisées (71 /mois) et dont le ravalement de façade a été réalisé cette année, en 2026, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Gaele LE FELT Carte T 899382832
21.86 m²
5 215 €
1
1
1
71.00 € / mois
1955
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gaele LE FELT
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