Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce T2 de 20,70 m², ne nécessitant aucun travaux.
Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée à équiper et d'une salle d'eau avec WC. Le gros plus de ce bien : un grenier de 39,50 m², aménageable en pièce supplémentaire (bureau, dressing, espace de jeux, atelier...). Cet espace offre un potentiel d'aménagement remarquable, rare dans ce secteur.
Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).
Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges de 110 /mois, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Gaele LE FELT Carte T 899382832
39.5 m²
4 646 €
15.96 m²
2
1
1
1
1 sur 1
110.00 € / mois
1955
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gaele LE FELT
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