Le bien : Au deuxième étage, un logement de type T1 comprenant : une pièce de vie avec kitchenette et placard, salle d'eau avec W.C, une chambre avec placard. Compris dans la vente, un parking privé.
La résidence : Résidence Affaires - Appart'City Classic Nantes Saint Herblain - Appart Hôtel située au 13 rue de la Johardière Saint-Herblain 44800 Résidence 3? à Saint-Herblain : appartements meublés au coeur d'Atlantis, à 10 min à pied du Zénith. Accès rapide Aéroport (10 min) et gare (20 min). Emplacement stratégique pour un investissement locatif pérenne.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Appart'City.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
31.72 m²
2 793 €
2
1
Oui
2007
1
Oui (1 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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