Le bien : Un appartement triplex situé au rez-de-chaussée comprenant : - au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, porche - au premier étage : deux chambres, salle de bains, WC, dégagement - au deuxième étage : une chambre avec salle de douche, balcon
La résidence : Résidence Affaires - Appart'City Classic Bordeaux Aéroport Saint Jean d'Illac - Appart Hôtel située au 1140 Avenue de Bordeaux Saint-Jean-d'Illac 33127 Ouverte en 2007, avec appartements & villas, piscine et sauna, cette résidence gérée par un opérateur reconnu offre un rendement attractif et une exploitation performante, garantissant un investissement sûr et pérenne.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Appart'City.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 170.00 et 230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
79.8 m²
1 353 €
4
Oui
2007
1
Oui (179 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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