SIX-FOURS-LES-PLAGES LA COUDOULIÈRE T2 DUPLEX EN REZ-DE-JARDIN ESPRIT MAISONNETTE JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 86 M² PARKING PRIVATIF
Vous recherchez le confort d'un appartement tout en profitant de l'esprit et de l'indépendance d'une petite maison ?
Sassana Immo vous propose, dans le secteur particulièrement recherché de La Coudoulière à Six-Fours-les-Plages, ce charmant appartement T2 en duplex de 40,14 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une petite copropriété, dans un environnement très calme en fond d'impasse. Dès l'entrée, le bien séduit par sa configuration atypique et chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que de rangements. À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine et accueille une véritable chambre, permettant de bien séparer les espaces de vie et de repos. Le logement est présenté en très bon état général et ne nécessite pas de travaux pour être habité immédiatement. Il dispose notamment d'une climatisation réversible et d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée. Son principal atout réside dans son agréable jardin privatif d'environ 86 m². Cet extérieur offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours : terrasse aménagée, pergola, espace repas, coin détente et partie jardin. Un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour recevoir, déjeuner en extérieur, se détendre ou accueillir un animal de compagnie. Une place de stationnement privative complète le bien, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À LA COUDOULIÈRE Le logement bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche du littoral, des plages, des commerces et des équipements sportifs. Les amateurs de promenade, de course à pied ou de vélo apprécieront les chemins accessibles à proximité, permettant de partir directement au coeur de la pinède et de rejoindre le secteur du Brusc ainsi que l'embarcadère pour l'île des Embiez. Un emplacement particulièrement agréable pour profiter pleinement du mode de vie six-fournais, faire ses courses à pied, pratiquer une activité sportive ou rejoindre la mer en quelques minutes. UN BIEN RARE ET ÉVOLUTIF Ce logement conviendra aussi bien à une personne seule, à un couple, qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre proche de la mer avec un véritable extérieur. Il offre également un beau potentiel de personnalisation et d'amélioration. Une autorisation a notamment été accordée en assemblée générale de copropriété pour la création d'une fenêtre supplémentaire côté terrasse. La réalisation de cette ouverture permettrait d'améliorer encore l'apport de lumière naturelle et de valoriser davantage la pièce de vie, sous réserve des éventuelles formalités administratives nécessaires. LES ATOUTS DU BIEN Appartement T2 en duplex de 40,14 m² Esprit petite maison Rez-de-jardin Jardin privatif d'environ 86 m² Terrasse aménagée avec pergola Place de parking privative Très bon état général Cuisine aménagée et équipée Climatisation réversible Chambre en mezzanine Toilettes indépendantes Environnement très calme en fond d'impasse Faibles charges de copropriété Proximité de la mer, des commerces et des chemins de promenade Autorisation obtenue pour la création d'une fenêtre supplémentaire côté terrasse INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface de r...
Duplex
41 m²
5 610 €
11 m²
2
1
1
1 (séparé)
06/08/2026
30.00 € / mois
1
1
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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