** Exclusivité Keller Williams Forez Vert à Sorbiers (42290) **
Prenez de la hauteur ! T3/4 lumineux au calme absolu Sorbiers (42290)
Claire Marie CUSSET vous propose de découvrir ce bel appartement de 67,80 m², niché au 4? et dernier étage avec ascenseur. Situé dans une copropriété paisible, il est entouré d'un parc arboré et offre une vue totalement dégagée sur le Pilat.
- Volume & lumière : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par un beau volume sous plafond - Côté nuit : 2 chambres confortables, salle d'eau optimisée (espace machine à laver et sèche-linge) & WC séparés - Mezzanine pouvant faire office de bureau , bibliothèque ou coin nuit d'appoint - Cave privative et local pour vélos/poussettes
Profitez du calme tout en restant à proximité immédiate du centre bourg de Sorbiers et de La Talaudière : commerces, écoles, parcs et équipements sportifs accessibles rapidement, bus directs pour Saint-Étienne (34 min de la place Jean Jaurès) et Saint-Chamond.
- Prix : 129 000 (honoraires à la charge du vendeur) - Charges de copropriété : 246 / mois (comprenant : chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien parc et parties communes) - Taxe foncière : 935 / an - Sécurité : Interphone récent - Diagnostics : DPE : Classe E / GES : Classe B - Nombre de lots : 2
+ Parfait pour : un premier achat, un investissement locatif ou un projet de location meublée touristique.
Je me tiens volontiers à votre écoute pour tout renseignement complémentaire et / ou organiser une visite de ce bien!
Claire Marie Cusset, agent commercial KW Forez Vert immatriculé au RSAC de Saint-Etienne n° 991512542.
Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 370 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 956 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1710.00 et 2370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Claire-Marie CUSSET Carte T N/A
67.8 m²
1 903 €
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 4
246.00 € / mois
1979
Sud
Ouest
Oui
Oui
4
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claire-Marie CUSSET
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