Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 4/5 pièces de 107,65 m² Carrez, en excellent état, situé dans un immeuble de caractère au coeur de la Neustadt, rue du Maréchal Foch, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.
Transports en commun à proximité : Tram « République » à 5 minutes à pied ; Bus « Phalsbourg » à 5 minutes à pied ; Bus « Tribunal Fonderie » à 3 minutes à pied.
Situé au rez-de-chaussée surélevé, l'appartement s'ouvre sur une entrée et un dégagement distribuant deux chambres de 13 m² et 21 m² orientées côté rue du Maréchal Foch, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une cuisine équipée et meublée ouverte en surplomb sur la salle à manger, un dégagement/loggia, un WC indépendant, un vaste séjour, une suite parentale de 15 m² avec dressing intégré refait récemment, ainsi qu'un cellier avec toilette.
L'appartement a toujours été soigneusement entretenu par ses propriétaires, avec des travaux constants et réguliers réalisés au fil des années. Vous y retrouverez tout le charme de l'ancien, notamment un superbe parquet, associé à des prestations contemporaines et de qualité.
Aucuns gros travaux ne sont à prévoir : le bien est dans un très bon état général.
Cet appartement offre un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, idéal pour un couple, avec ou sans enfants.
Les atouts du bien : Emplacement privilégié, proche de toutes commodités ; Calme ; Aucun travaux à prévoir ; Prestations haut de gamme ; Charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) ; Surface et volume généreux.
Annexe : une grande cave.
Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du DPE : 26/08/2025. DPE C/C. Chauffage individuel au gaz chaudière à condensation remplacée en 2019. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : entre 1 340 et 1 850 (base 2021-2023).
Bien soumis au statut de la copropriété nombre de lots principaux : 6. Charges annuelles prévisionnelles : 1 179 , soit environ 98 par mois (comprenant eau froide, honoraires du syndic, assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Prix : 499.000,00 FAI. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14. Licencié en droit ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Colmar n° 914 860 960.
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 et 1850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO Agent commercial (Entreprise individuelle)
