EXCLUSIVITÉ AMANDA MARNE-LA-VALLÉE IDÉAL INVESTISSEUR ! Découvrez ce superbe studio vendu occupé, situé au coeur de l'écoquartier des Coteaux à Torcy, dans une résidence moderne, sécurisée et construite en 2022. Situé au 2? étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son excellent état, sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. Véritable atout et prestation particulièrement rare pour un studio : l'appartement dispose d'un grand balcon donnant directement sur les jardins et espaces verts de la copropriété, offrant un environnement calme et verdoyant particulièrement appréciable. Implanté dans le récent écoquartier des Coteaux, face au golf de Torcy et à proximité immédiate des bords de Marne, le bien profite d'un cadre de vie moderne et agréable, tout en restant parfaitement connecté : accès A104 et A4 à seulement 2 minutes, arrêt de bus à 50 mètres et écoles accessibles à pied. La construction récente de 2022 constitue également un véritable avantage pour un investissement : résidence moderne, excellente performance énergétique avec un DPE C, faibles besoins d'entretien et garantie décennale encore en cours. Le bien est vendu avec une cave. INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ : Appartement vendu occupé avec un bail en cours jusqu'au 16 mars 2029 et un loyer actuel de 638 charges comprises. Les + : résidence de 2022 écoquartier grand balcon sur jardins DPE C parfait état belle luminosité cave résidence sécurisée garantie décennale proximité golf et bords de Marne accès rapides A4/A104 locataire déjà en place jusqu'en mars 2029. Une opportunité idéale pour investir dans un bien récent, sans travaux et avec une location déjà en place !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 307 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 252.00 et 341.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
24.8 m²
5 238 €
5 m²
20 m²
1
5
2 sur 3
72.00 € / mois
2022
Est
1 (5 m²)
Oui
Oui
Oui (307 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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