Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 203417 euros).
**Toulon À proximité immédiate des Facultés Appartement traversant de 67 m² avec double balcon** À l'entrée du centre-ville, dans un immeuble Art Déco remarquable et bien entretenu, découvrez cet appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition nord/sud et de deux balcons qui apportent une agréable respiration à l'espace. Dès l'entrée, la lumière circule naturellement d'un côté à l'autre, mettant en valeur une pièce de vie spacieuse de 34 m², actuellement utilisée en salle à manger et séjour, et offrant le potentiel évident de créer une troisième chambre. Description du bien Surface : 67 m² 6? étage sur 7 avec ascenseur Immeuble Art Déco Deux balcons (4,67 m² au nord et 3,13 m² au sud) Deux chambres, possibilité d'en créer une troisième Salle d'eau WC indépendant Chauffage collectif au gaz Charges : 145 /mois Taxe foncière : 1 000 /an L'appartement est aujourd'hui exploité en T3, mais l'ajout d'une troisième chambre permettrait d'optimiser pleinement son potentiel locatif. Un emplacement stratégique pour l'investissement À moins de 5 minutes à pied : Faculté de Droit ISEN Faculté des Sciences Un secteur prisé des étudiants, idéal pour une colocation 3 chambres avec des loyers estimés entre 450 et 470 par chambre, ou pour une exploitation en location courte durée l'été, via notre conciergerie locale partenaire. Données du projet LMNP non géré réhabilité Immobilier : 151 000 Travaux (TVA 10 %) : 18 000 Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 Frais divers : 25 917 Frais de notaire : 12 684 Prix au m² : 3 038 Loyer cible : 1 954 /moisRentabilité prévisionnelle : 13,21 %
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
66 m²
3 082 €
4
3
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