Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).
À VENDRE T4 - TRAVERSANT - BALCON & GARAGE QUARTIER MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX
Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat, un appartement lumineux et sans vis-à-vis au 3ème étage d'une résidence entièrement réhabilitée.
?A Vénissieux (69200), 11 rue Georges Marrane,
? Idéal pour un premier achat (éligible PTZ) ou un investissement sécurisé et rentable !
Venez découvrir ce magnifique T4 de 78,85m², sans aucun vis-à-vis, niché au 3eme étage avec ascenseur dans une copropriété calme et parfaitement entretenue, récemment entièrement rénovée en 2024 (ravalement de façade, remplacement des garde-corps, etc.).
Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie serein, au coeur du quartier résidentiel prisé de Moulin à Vent, à moins de 200 m des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun (ligne C16).
? Caractéristiques du bien : Séjour lumineux de 22,10 m² ouvert sur un balcon de 6m² sans vis-à-vis Cuisine fermée de 10,33m² 3 Chambres de 10,29m², 10,24m² et 9,91m² Salle de bains + WC séparé Vue dégagée et verdoyante, aucun vis-à-vis direct ? Les + : 3ème étage avec ascenseur Garage fermé en sous-sol Stationnement libre dans la copropriété Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC DPE C Copropriété de 1995 rénovée entièrement en 2024 Ascenseur ? Informations complémentaires : DPE : C (98kWh/m².an) GES : C (17kgCO2/m².an) Estimation des dépenses d'énergie : entre 790 et 1 110 par an Copropriété de 51 logements sans procédure en cours Charges annuelles : 1 425 Taxe foncière : 1 379 Prix de vente : 175 000 (inclus 5 000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 23 SEPTEMBRE 2025 À 14H00 ? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée) ? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 . Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 et 1110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78.85 m²
2 219 €
7 m²
4
3
1
1 (séparé)
3 sur 6
2.94 %
119.00 € / mois
1995
Est
Ouest
1 (7 m²)
Oui
1
Oui (103 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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