Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 148000 euros).
OPPORTUNITÉ RARE T4 DERNIER ÉTAGE SANS VIS-À-VIS PRIX EXCEPTIONNEL ÉLIGIBLE PTZ Quartier Moulin à Vent / Vénissieux
À seulement 153 000 , Your access vend pour le compte d'Alliade Habitat un appartement offrant un rapport qualité/prix absolument imbattable pour le secteur !
Situé au dernier étage d'une résidence calme et fraîchement réhabilitée en 2024, ce magnifique T4 de 78,10 m², baigné de lumière toute la journée, bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat éligible au Prêt à Taux Zéro que pour un investissement serein et rentable.
Adresse : 13 rue Georges Marrane Vénissieux (69200) Quartier résidentiel recherché, à seulement quelques pas des commerces, écoles et transports (C16).
Une qualité de vie exceptionnelle : Séjour lumineux de 22,20 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis Cuisine fermée de 10,40 m² 3 chambres confortables (10,2 m² et 9,9 m²) Salle de bains + WC séparé Vue dégagée, verdure, tranquillité assurée
Les atouts qui font toute la différence : Dernier étage avec ascenseur Luminosité exceptionnelle Prix particulièrement attractif Garage fermé en sous-sol en sus du prix Stationnement libre dans la résidence Chauffage individuel gaz Double vitrage PVC DPE C Résidence de 1995 entièrement rénovée en 2024
Informations pratiques : DPE : C (145 kWh/m².an) GES : C (27 kg CO2/m².an) Estimation dépenses énergétiques : 1 090 à 1 520 /an Copropriété de 51 logements aucune procédure Charges annuelles : 2 016 Taxe foncière : 1 379
Prix FAI : 153 000 (dont 5 000 d'honoraires) Offres à transmettre avant le 22 décembre 2025 14h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation recommandée). Vente encadrée priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH. Renseignements & visites Joffrey GINOUX 07 54 28 59 35 j.ginoux@yourimmobilier.com Réf : UG021942 Lot 49
Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 . Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78.1 m²
1 959 €
7 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 sur 6
3.38 %
168.00 € / mois
1995
Est
Ouest
1 (7 m²)
Oui
1
Oui (103 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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