Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 179000 euros).
? EXCLUSIVITÉ VICHY CENTRE : T3 TRAVERSANT AVEC GARAGE & LOGGIA 69, Rue Jean Jaurès | 74 m² | Charme 1950 & Potentiel
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au sein d'une copropriété de standing de 1952, découvrez ce magnifique T3 de 74,1 m² (Loi Carrez). Niché au 3ème étage, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
? UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et la fluidité de ce bien traversant :
Espace de Vie : Un vaste séjour ouvrant sur une loggia côté rue, idéal pour vos moments de détente.
Cuisine Indépendante : Fonctionnelle et spacieuse, elle dispose de son propre accès à une terrasse privative côté cour, parfaite pour vos petits-déjeuners au calme.
Espace Nuit : Deux grandes chambres (Est/Ouest), un hall avec dégagements, un vestiaire et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.
Salle de Bains & WC : Une salle de bains confortable et un WC séparé.
? LE PRIVILÈGE RARE : GARAGE FERMÉ & CAVE En plein centre-ville de Vichy, le stationnement est un luxe. Ce bien est vendu avec ses annexes complètes :
Garage boxé : Situé dans une construction sécurisée à l'arrière de l'immeuble.
Cave : Une cave saine en sous-sol.
? UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE (Patrimoine mondial de l'UNESCO) Le 69 rue Jean Jaurès vous offre un mode de vie 'tout à pied' :
Gare de Vichy : À seulement 8 minutes à pied.
Commerces & Marché : À deux pas du Grand Marché et des commerces de bouche.
Loisirs : Accès rapide aux Parcs des Sources, à l'Opéra et aux bords de l'Allier.
? FICHE TECHNIQUE Surface : 74,1 m² Carrez + 8,5 m² d'extérieurs (Loggia & Terrasse).
Performance Énergétique : DPE D.
Prix : 189 740 (Honoraires inclus).
L'avis de l'expert : 'C'est le produit sans compromis par excellence à Vichy. Sa double exposition et son garage privé en font un bien rare, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial sécurisé.'
DOSSIER COMPLET ET VISITES : Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 et 1899.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)
