Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 159000 euros).
T3 74 m² avec Garage 69 Rue Jean Jaurès, Vichy (03200) | Quartier Thermal (UNESCO) ? EXCLUSIVITÉ HYPER-CENTRE & QUARTIER HISTORIQUE UNESCO
? L'ADRESSE & LE QUARTIER : 69 Rue Jean Jaurès, 03200 Vichy Idéalement situé au coeur du Quartier Thermal / Coeur de Ville, secteur de premier choix et classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Profitez du véritable art de vivre 'tout à pied' : la Gare de Vichy est à 8 minutes de marche. Le Grand Marché couvert, les parcs thermaux, les commerces et cinémas se trouvent au pied de l'immeuble. Une localisation ultra-précise et premium pour un investissement patrimonial sécurisé.
? LE BIEN : Au 3e étage d'une copropriété de standing de 1952 sécurisée et bien entretenue, découvrez ce superbe T3 traversant de 74,10 m² Loi Carrez. Il allie le charme des années 50 (parquets d'origine, beaux volumes) et un confort moderne complet.
? LES ATOUTS MAÎTRES :
Le Graal en Centre-Ville : Vendu avec un garage box fermé privatif en sous-sol (indispensable et rare dans le secteur) et une cave saine.
Double extérieur privatif : Une loggia côté séjour et une terrasse dînatoire côté cuisine donnant sur une cour intérieure au calme absolu.
Luminosité : Appartement traversant Est/Ouest bénéficiant d'une clarté optimale.
?? AGENCEMENT PRATIQUE (3 PIÈCES) :
Vie & Cuisine : Salon lumineux sur loggia et cuisine indépendante aménagée sur terrasse.
Nuit & Sanitaires : 2 grandes chambres avec placards intégrés, salle de bains moderne et WC indépendant. Aucun gros travaux à prévoir.
? FICHE TECHNIQUE :
Prix de vente FAI : 169 000
DPE / GES : Classe D (Aucune restriction de location).
Charges : Env. 120 / mois | Taxe foncière : 950 / an.
Copropriété saine, calme et sécurisée, sans procédure.
Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 et 1899.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)
