VILLE LA GRAND - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITÉ Ce bien est géré par Hélder Oliveira Réf. 2699
Situé en plein coeur de Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 15 minutes à pied de la gare, cet appartement de type T2 de 55 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine et faciliter les déplacements au quotidien.
Au sein d'une copropriété des années 2000, cet appartement séduit par sa surface habitable généreuse pour un deux-pièces, offrant un cadre de vie confortable et des volumes appréciables. Son exposition plein Ouest, associée à un balcon de plus de 8 m², constitue un véritable atout, permettant de profiter d'une belle luminosité en fin de journée et d'une atmosphère chaleureuse.
Il dispose d'un hall d'entrée avec placard, séjour salle à manger avec cuisine équipée et accès terrasse, l'espace nuit dispose d'une chambre de belle taille de 13 m², offrant un volume confortable et permettant d'aménager facilement un véritable espace de repos, salle de bains avec baignoire et wc séparé. Avec ses 55 m², ce T2 offre un beau potentiel d'aménagement et conviendra parfaitement à un premier achat immobilier, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans un secteur recherché.
Le bien dispose également d'annexes appréciables, avec une cave et un garage en sous-sol, apportant un véritable confort au quotidien ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Sa localisation centrale, sa surface généreuse, sa chambre spacieuse, son exposition Ouest, son balcon de plus de 8 m² et ses annexes en font une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien situé et offrant un potentiel patrimonial durable.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! RÉSO IMMOBILIER Annemasse Hélder Oliveira Réf. 2699
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109. Consultez notre vidéo sur YouTube :
54.81 m²
4 361 €
8 m²
21 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 4
200.00 € / mois
2000
Ouest
1 (8 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (92 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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