Rue F. de Pressensé, à VILLEURBANNE (au coeur du quartier prisé : 'GRATTE CIEL / POULETTES').
Bel appartement T3/T4 de 72,36 m² loi carrez entièrement refait à neuf il y a quelques mois ! Bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial qui allie confort, et praticité.
AGENCEMENT : - Belle pièce de vie traversante avec accès balcon et cuisine (US) neuve, contemporaine, semi équipée, agrémentée de rangements et d'un espace cellier. - Balcon (Ouest) : 3 m², au calme en retrait de la circulation et donnant sur le parc de la résidence, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil. - Actuellement configuré avec 3 chambres fonctionnelles : entre 9 m² et 13 m² avec placards aménagés, au calme, vous pouvez supprimer une cloison de l'une des chambres pour créer un espace de vie encore plus spacieux. - Salle d'eau : ergonomique, et moderne, vous avez l'avantage de bénéficier d'une fenêtre et de l'emplacement pour le lave linge. - WC séparés suspendus, avec ballon d'eau chaude extrat plat installé récemment. - La résidence dispose de places de parking collectives pour votre confort. - Une cave privatif spacieuse en sous sol : un vrai + pour stocker vos effets personnels !
VOUS APPRÉCIEREZ : - L'étage élevé (5e étage avec ascenseur à demi étage). - Double exposition traversante Est / Ouest et la vue dégagée sans vis à vis direct, rendant l'appartement chaleureux lumineux et accueillant. - Doubles vitrages PVC neufs.
FINANCIER - Charges : 220 /mois, incluant le chauffage collectif au sol; l'eau froide, et les charges communes et le gardien.
RÉSIDENCE - Copropriété de plusieurs allées, édifiée dans les années 60, entretenue et avec un gardien. - Vous apprécierez les allées et les espaces verts de la résidence. - Si vous vous déplacez avec votre vélo, vous pourrez le stationner dans le local dédié ou dans votre cave.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE - À quelques pas de l'avenue Barbusse et ses commerces, vous trouverez aussi boulangeries, pharmacie, médecins, bureau tabac entre autre, à quelques mètres. - Etablissement scolaires tous niveaux à proximité immédiate - Déplacements en transports facilités : grâce à un réseau diversifié : métro A à 4 mn à pied, plusieurs lignes de bus (C26), futur tramway T6 reliant la Doua et les Hopitaux Est. Une connectivité idéale pour profiter de la ville et ses alentours. - L'environnement est en pleine mutation avec la création de la voie lyonnaise n°4, vous permettant de vous déplacer à vélos plus aisément et vous faisant bénéficier d'un calme plus appréciable avec le passage à une voie de circulation automobile à sens unique. - Un quartier en plein renouveau : projet ('Gratte Ciel Centre Ville') / un futur parc de 2,5 ha à 10 mn à pied et l'extension du quartier avec de nouveaux commerces d'ici 5 ans environ.
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(Une visite virtuelle est à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 267 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage ...
72.36 m²
3 566 €
3 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 sur 7
1961
Est
Ouest
1 (3 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (267 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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