À VENDRE BEL APPARTEMENT T1 bis 41,1 m² CARREZ IMMEUBLE ANCIEN 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR BALCON 4 m2 VUE DÉGAGÉE CAVE - cours TOLSTOÏ à VILLEURBANNE (10 MN À PIED GRATTE CIEL).
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - Dans un immeuble sécurisé, toiture entretenue, immeuble ravalé en 2013 et parties communes rénovées en 2020, découvrez ce beau T1 bis de 41,1 m² situé au 5e étage avec ascenseur rénové en 2012 une configuration exceptionnelle dans l'ancien.
POINTS FORTS UNIQUES : -Une perspective imprenable et lumineuse, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du coucher du soleil. - Salon avec alcôve attenante en second jour, cuisine équipée avec espace dinatoire, dressing dans l'entrée, salle d'eau ergonomique avec WC. -Balcon filant : un luxe rare dans l'ancien, parfait pour un apéro en fin de journée, avec une vraie ouverture sur l'extérieur. -Charme de l'ancien préservé : parquet massif, cheminée, alcôve... l'authenticité au rendez-vous. -Emplacement stratégique : secteur Tolstoï, à 10 min à pied de l'avenue Barbusse et des Gratte-Ciel, proximité futur tram T6 (4 mn à pied mise en service début 2026), la gare Part-Dieu et son centre commercial facilement accessibles en une quinzaine de minutes avec le bus C3 situé au pied de l'immeuble. Bus C11 et C26 à proximité et le tram T3 à 8mn à pied.
EQUIPEMENTS - Chauffage électrique par radiateurs à inertie + sèche serviette dans la SDE. - Double vitrage bois - Ballon eau chaude individuel - Raccordement fibre.
Le bien est actuellement loué mais sera vendu libre de toute occupation.
Une opportunité rare qui coche toutes les cases : charme, vue, étage élevé, et un extérieur.
--- Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ce bien exceptionnel.
Une visite virtuelle 360° est également à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 et 1423.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
41.1 m²
4 258 €
4 m²
1
1
1
5 sur 6
50.00 € / mois
Ouest
1 (4 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (62 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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