Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, avec un balcon, un stationnement, et avec l'avantage du 'clé en main'. Cet appartement existe !
Je vous le propose en exclusivité, à VILLEURBANNE, quartier GRATTE-CIEL / POULETTES, secteur en plein essor, reconnu comme une valeur sûre pour investir.
Cet appartement T4 de 87 m² réunit confort, et modernité et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Au coeur d'une résidence récente, vous profiterez au 3e étage d'une belle luminosité grâce à sa double exposition traversante Nord / Sud.
VOUS AUREZ UN COUP DE COEUR POUR : - Le séjour / salon de 27,6 m² plein Sud, véritable pièce de vie baignée de lumière naturelle par ses trois baies vitrées. - La cuisine séparée de 8,7 m², côté Nord, entièrement équipée, riche en rangements, qui peut s'ouvrir pour créer un espace de vie XXL de plus de 36 m². - Le balcon (couvert), idéal pour déjeuner. - Le coin nuit indépendant et ses 3 chambres fonctionnelles dont deux avec placards aménagés. - La salle de bain contemporaine (avec fenêtre), et WC séparé. - Un garage fermé en sous-sol (en option, en supplément), avec rayonnages de stockage.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE - Confort thermique assuré : chaudière neuve (2025), double vitrage et volets roulants. - Charges maîtrisées (140 /mois) hors garage. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage étant individuels, c'est idéal pour maîtriser vos consommations. . - Une résidence de 2004 à taille humaine avec potager partagé, compost et espaces à vélos.
UN EMPLACEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE - Tout est au pied de chez vous : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, écoles. - Mobilité parfaite : métro A à 6 min à pied, bus et futur tram T6. - La rue Francis de Pressensé va devenir à sens unique de circulation avec la mise en place également de la voie cyclable lyonnaise (n°4). - L'avantage d'un environnement résidentiel avec à quelques pas : le nouveau quartier Gratte-Ciel Centre-Ville et ses nouveaux commerces et un grand parc public à venir d'ici 2030.
Un appartement qui allie bien-être immédiat et potentiel à long terme. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès à présent pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
87.04 m²
3 929 €
6 m²
4
3
1
1 (séparé)
3 sur 4
140.00 € / mois
2004
Sud
Nord
1 (6 m²)
Oui
1
Oui (193 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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