Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, appartement T2 bis de 55,52 m2 loi carrez + 2 terrasses et une cave, A vendre à Villeurbanne (avenue Salvador Allende) Idéal pour un étudiant ou pour télétravailler.
A deux pas du Parc de la Tête d'Or, des commodités de Charpennes (commerces, transports : trams T1/T4, futur T9 et métro A et B), du campus de la Doua et de L'INSA, découvrez cet agréable appartement au sein d'une copropriété des années 80.
Il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, prolongée par une grande terrasse qui vous permettra de profiter de l'extérieur exposé Ouest. La cuisine séparée de 8,57 m2, semi-équipée, est attenante au séjour salon convivial de 25,09 m2. L'appartement se compose par ailleurs d'un espace bureau distinct, parfait pour le télétravail, d'une chambre de 9,15 m2 avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains contemporaine, et de WC séparés. Une cave est associée au logement pour plus de rangements. Charges : 145 euros par mois incluant le chauffage collectif, l'eau froide et le loyer du terrain. (L'immeuble est en effet situé sur un terrain soumis à un bail à construction)
Taxe foncière (2025) : 866 euros.
DPE : F, actuellement, mais qui sera réactualisé au 1er janvier 2026 en DPE classe : E (le site de l'ADEME propose une projection des DPE actualisés considérant le nouveau mode de calcul qui sera applicable).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1663.00 et 2251.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
55.52 m²
3 152 €
5 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 10
145.00 € / mois
Sud
Ouest
1 (5 m²)
Oui
Oui
1
Oui (94 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
377
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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