Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier VILLEURBANNE Charpennes : T4 à fort potentiel en limite de Lyon 6ème Appartement Type 4 de 78,75 m² offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. Au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et entretenue, ce bien est parfaitement modulable. Un intérieur spacieux Un séjour de + de 30m2 lumineux Ouest (double séjour) et la création d'une troisième chambre si nécessaire Une cuisine non équipée séparée actuellement avec la possibilité d'ouverture sur le séjour (voir plan annexé) Fonctionnel : buanderie, cave et local vélo mis à disposition dans la copropriété Chiffrage projection d'une rénovation intégrale par des professionnels à moins de 50KE. Un garage en sous-sol est également disponible en supplément. Côté technique, l'appartement bénéficie d'une excellente performance avec une classe énergie C et d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente. L'emplacement est tout simplement idéal : à deux pas des métros, trams et commerces des Charpennes, et à seulement 10 minutes à pied de la Gare Part-Dieu et du Rhône Express. Un bien rare A RENOVER pour créer l'appartement selon vos attentes, dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86
Dans une copropriété de 252 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 834 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 843.00 et 1141.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
78.75 m²
3 721 €
7 m²
31 m²
4
3
1
1 (séparé)
3 sur 6
152.84 € / mois
1989
2 (7 m²)
Oui
Oui
1
Oui (252 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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