Venez découvrir en exclusivité ... une adresse qui coche toutes les cases, sans compromis !
Au coeur de l'hypercentre des Gratte Ciel et de sa vie de quartier réputée, ce T2 de 42,91 m² situé rue Paul Verlaine dans une résidence cossue de 2004 combine tous les atouts recherchés aujourd'hui : commerces et services au pied de l'immeuble, métro A à 3 minutes, tram T6 avec accès direct à l'INSA et La Doua, climatisation réversible, faibles charges et confort d'une copropriété récente.
Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial de qualité !
Situé au 5e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest et offre une belle luminosité.
Il se compose de : - Une spacieuse pièce de vie de plus de 25 m² ouvrant sur une loggia de 3,87 m² vous offrant un espace de vie complémentaire dedans/dehors avec sa grande baie vitrée. - Une cuisine américaine entièrement équipée ; - Un couloir avec grand placard de rangement ; - Une salle d'eau rénovée avec emplacement lave-linge et WC séparé - Une chambre avec parquet massif et placard mural intégré.
Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible (pompe à chaleur), complétée par des radiateurs électriques individuels. Les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants motorisés renforcent l'isolation et le confort quotidien.
Les atouts : - Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel - Métro A à 3 minutes à pied - Tram T6 au pied de l'immeuble, accès direct INSA et La Doua - Petite résidence récente construite en 2004, et très recherchée sur le secteur - Un local à vélos à disposition dans la copropriété. - Climatisation réversible - Salle d'eau rénovée - Faibles charges : 50 /mois - DPE C et l'avantage de charges entièrement individuelles, vous maitrisez l'ensemble de vos consommations - Taxe foncière : 860
Ce T2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, grâce à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux pôles universitaires lyonnais.
Contactez - moi rapidement pour en savoir plus et pour le visiter !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
42.91 m²
4 638 €
4 m²
2
1
1
1 (séparé)
5 sur 8
50.00 € / mois
2004
Ouest
1 (4 m²)
Oui
Oui (155 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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