T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² AU SOL (115 m² CARREZ) 4 CHAMBRES + BUREAU DERNIER ÉTAGE CAVES 39 m² PARKING PRIVÉ POSSIBLE VILLEURBANNE LIMITE LYON 3 / PART-DIEU
À seulement quelques minutes de Lyon 3 Part-Dieu et du 6ème arrondissement, découvrez ce superbe duplex traversant de 137 m² au sol (115 m² Carrez), situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 8 logements.
À 100m du métro Charpennes dans une rue à sens unique calme et vie de quartier agréable. 15min à pied de la gare Part Dieu à pied. 15min à pied de Masséna/ Brotteaux à Lyon 6
Situé Rue des Charmettes, commerces et vie de quartier agréable, parc enfant, tout à proximité piétonne.
L'APPARTEMENT PROPOSE :
NIVEAU 1 Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son grand îlot central.
La hauteur sous plafond à la française de près de 3,80 mètres, les poutres apparentes et les volumes généreux offrent un cachet rare et une véritable sensation d'espace.
Ce niveau comprend également : Deux chambres de 12,40 m² et 14 m² Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes Un WC indépendant
NIVEAU 2 L'étage supérieur a été parfaitement pensé pour la vie de famille : Deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² Un vaste espace bureau / salon pouvant devenir salle de jeux, bibliothèque ou espace télétravail Un espace buanderie pouvant être transformé en cinquième chambre ou chambre d'amis Une salle d'eau avec WC
Chaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de son WC, apportant confort et indépendance aux occupants.
ANNEXES EXCEPTIONNELLES Inclus dans le prix : Deux caves totalisant 39 m² Une cave principale de près de 30 m² équipée de l'électricité, idéale pour stockage, atelier ou cave à vin
PARKING PRIVÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT : Place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol Possibilité de création d'un box fermé
Copropriété sécurisée avec local vélos et poussettes.
INFORMATIONS TECHNIQUES Copropriété bien entretenue Façades ravalées en 2020 Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024 Chauffage individuel au gaz Double vitrage PVC Volets roulants électriques et manuels
PRIX : 545 000 frais agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant les volumes d'une maison tout en profitant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Lyon 3 Part-Dieu, Charpennes et Lyon 6.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR Conseiller Immobilier Agence QORIDOR Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
