59520 ? MARQUETTE-LEZ-LILLE CHEMIN DU HALAGE ? T3 57 m² ? DERNIER ÉTAGE ? BALCON ? PETITE COPROPRIÉTÉ ? CADRE DE VIE PAISIBLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T3 de 57 m² situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, dans un environnement calme et verdoyant.
Cet appartement bénéficie d'un balcon de 7 m², parfait pour profiter du calme et de la lumière naturelle.
EMPLACEMENT PREMIUM
Dans une impasse paisible, l'immeuble offre un cadre de vie privilégié :
? Bord du canal de Roubaix, avec accès immédiat au chemin de halage pour les balades et activités sportives.
? Quartier Mairie de Marquette-Lez-Lille, secteur en plein renouveau grâce aux grands projets d'aménagement (nouveau centre-ville, parc métropolitain, revitalisation des berges
? Futur tramway à proximité (mise en service prévue en 2029), forte valorisation à venir.
Accès rapides Lille / Marcq-en-Bar?ul / Wambrechies.
DESCRIPTION POTENTIELLE DU LOT 4 ? T3 DERNIER ÉTAGE
Ce T3 offre un beau potentiel d'aménagement, comprenant :
? Une pièce de vie lumineuse sous combles
? Une cuisine ouverte à imaginer selon vos besoins
? Deux chambres bien distribuées
? Une salle d'eau
? WC séparés
? Un balcon de 7 m²
? 5 Velux neufs pour un éclairement naturel optimal
TRAVAUX & PRESTATIONS RÉCENTES
L'immeuble bénéficie d'une rénovation structurelle complète :
? Toiture neuve
? Création des extérieurs (balcons, terrasses)
? Parties communes rénovées
? Mise aux normes des réseaux (électricité, eau, fibre, compteurs)
? Porte palière coupe-feu
? Isolation des planchers
Plaquette complète du programme disponible sur demande.
Idéal résidence principale ou investissement locatif, dans une commune où l'offre d'appartements est rare et recherchée
CONTACT : Hans ROUSSET ? 06 22 36 35 02 ? hrousset@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°441513322.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
57 m²
2 807 €
3
2
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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