Niché au dernier étage d'une résidence contemporaine et confidentielle à Péron, ce duplex T4 de 120 m² utiles (108 m² habitables) incarne avec élégance le concept d'immobilier atypique et de prestige au coeur du Pays de Gex. Baigné de lumière grâce à une exposition principale au sud-ouest, cet appartement d'exception dévoile un panorama imprenable sur les chaînes des Alpes et le Salève, offrant un cadre de vie bucolique, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. L'alliance subtile de beaux volumes contemporains, d'un agencement traversant sur deux niveaux et d'extérieurs privatifs fait de ce lieu de vie une opportunité rare à la vente aux portes de la Suisse. Dès l'entrée, le ton est donné par une vaste pièce de vie de 38 m² où de grandes dalles claires reflètent la clarté naturelle diffusée par deux imposantes baies vitrées. Cet espace de réception s'ouvre sur une cuisine ouverte résolument contemporaine, structurée par un bar convivial et du mobilier en bois massif clair. L'architecture intérieure favorise la fluidité et le confort, matérialisés par un chauffage au sol individuel au gaz et des prestations raffinées. A l'étage l'espace nuit se compose de trois chambres soigneusement aménagées, dont deux vastes pièces avec placards intégrés. Au sommet du duplex, sous les toits, prend place une somptueuse suite parentale indépendante de 20 m² avec salle de bains privative, véritable cocon intime baigné de charme. Une seconde salle d'eau, trois sanitaires et de nombreux rangements sur mesure viennent parfaire cet aménagement haut de gamme. La pièce de séjour s'étire naturellement vers l'extérieur grâce à un balcon de 16 m², véritable prolongement végétalisé offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. L'ensemble s'intègre dans une copropriété sécurisée et soignée, disposant d'un espace de jeux clos réservé aux enfants. Deux places de stationnement couvertes sous portail électrique, une cave privative et un local à vélos complètent la structure des annexes. L'emplacement privilégié à Péron permet d'allier sérénité et commodités du quotidien : la douane de Chancy vers Genève est accessible en quelques minutes, tandis que le collège de Péron et les infrastructures commerciales de Val Thoiry se situent à proximité immédiate. Ce duplex unique séduira les acquéreurs en quête d'un bien immobilier haut de gamme alliant modernité, sérénité et architecture atypique. Une visite privée permettra de mesurer la qualité des prestations et la sérénité dégagée par ce lieu rare. Pas de procédures en cours. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1255Euros et 1663Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06 68 91 95 58 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.
