En exclusivité, situé en plein coeur de la ville de Gex, à deux pas des commerces, écoles et lieux de vie, ce bien rare de près de 191 m² habitables conjugue volumes généreux, éléments anciens conservés et rénovation soignée. Occupant plusieurs niveaux au sein d'une bâtisse ancienne de caractère, cet appartement en triplex séduit par ses espaces atypiques, ses poutres apparentes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La distribution s'articule comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cave ainsi qu'un espace de stockage. Le premier étage accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, un lumineux salon-séjour, deux chambres ainsi qu'une salle de douche. Au deuxième étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Enfin, les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente, parfaite pour créer un espace TV, une salle de musique ou un bureau inspirant sous les toits, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Un appartement unique, au charme évident, offrant une vie citadine confortable, dans un cadre historique et vivant. Idéal pour une famille urbaine, un duo de télétravailleurs, ou un esprit créatif en quête d'un lieu inspirant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 270 Euros et 3 072 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 5 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 058 euros Contact : Nadia 06.68.91.95.58 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1058 euros.
