? **Découvrez cet appartement T3 rénové avec terrasse, à seulement 2 étages !** Une opportunité rare à saisir dans un quartier recherché. ? **Une demeure où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.** Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 spacieux de 68 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage qui préservent la chaleur en hiver et l'agréable fraîcheur en été. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages au standing normal, cet appartement allie le caractère authentique des années 70 à la modernité d'une rénovation complète réalisée en 2019. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall d'entrée fonctionnel menant à une cuisine indépendante équipée, prête à recevoir vos plus belles créations culinaires. La pièce à vivre, généreuse et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse privative de 18 m², un véritable havre de paix pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées étoilées. Imaginez les repas en famille ou entre amis, bercés par le chant des oiseaux grâce à la vue dégagée qui s'offre à vous. ?? **Des espaces de vie conçus pour votre bien-être** Cet appartement T3 est pensé pour votre confort au quotidien. Il comprend deux chambres spacieuses, parfaites pour créer un cocon douillet ou un bureau à domicile. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, et les WC indépendants complètent cet espace de vie harmonieux. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos envies, pour des soirées cosy ou des matinées douillettes. L'appartement est également doté d'un stationnement intérieur, un atout précieux pour garer votre véhicule en toute sécurité, à l'abri des intempéries. Le sous-sol, accessible et pratique, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou stocker des objets saisonniers. ? **Un cadre de vie idéal pour des moments inoubliables** Que vous soyez un couple en quête d'espace, une petite famille ou un professionnel recherchant un lieu de vie pratique et lumineux, cet appartement est fait pour vous. Son emplacement stratégique et son ambiance chaleureuse en font un lieu où il fait bon vivre, jour après jour. Laissez-vous séduire par ce T3 ancien rénové qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Un investissement judicieux pour un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. ? **Un emplacement privilégié à proximité de tout** Ce bijou immobilier est idéalement situé pour profiter pleinement de votre quotidien. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants et des transports en commun pour vous déplacer facilement. Les parcs et espaces verts ne sont pas loin non plus, parfaits pour des balades relaxantes ou des pique-niques en famille. ? **Ne laissez pas passer cette opportunité !** Contactez dès aujourd'hui Novelio Immobilier pour une visite ou pour plus d'informations. Téléphone : [Votre numéro de téléphone] Email : [Votre adresse email] Site web : www.novelio-immobilier.fr Novelio Immobilier - Votre partenaire pour trouver le bien de vos rêves.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 324 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce...
68 m²
1 691 €
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 3
70
1
1
Oui
Oui (96 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien GIUNTA
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