74000 ANNECY CENTRE - FACE AU LAC - T3 148 M² A RENOVER - 3EME ÉTAGE - VUE LAC ET MONTAGNES
SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de caractère en plein c?ur d'Annecy, face au lac et aux montagnes.
Bénéficiant d'une adresse prestigieuse dans l'emblématique immeuble ?La Résidence?, cet appartement T3 de 148 m² offre des volumes généreux et un potentiel rare.
Ce bien est à rénover entièrement, permettant de créer un espace de vie sur-mesure et élégant, en harmonie avec le caractère unique de l'immeuble.
Actuellement composé de 2 chambres, il peut être réagencer pour créer une troisième chambre.
Une transformation en espace professionnel (bureaux) haut de gamme est également possible.
Une cave de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement complémentaire.
Points forts :
- Immeuble de caractère avec gardien, sécurisé et entretenu
- Architecture remarquable : conçu par l'architecte Paul Jacquet, l'immeuble se distingue par ses lignes élégantes et ses façades raffinées, typiques de l'architecture de prestige d'Annecy
- Chauffage inclus dans les charges de copropriété
- Volumes généreux et luminosité naturelle
- Emplacement idéal : à deux pas du lac, des commerces, du théâtre et de la vieille ville
- DPE : D
Un bien rare, au potentiel immense, pour les amoureux d'architecture et de volumes exceptionnels au c?ur d'Annecy.
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
148 m²
6 689 €
54 m²
3
2
1
2
3 sur 8
1951
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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