06800 CAGNES-SUR-MER - QUARTIER DE L'HIPPODROME - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74m² - BEL APPARTEMENT PROCHE MER AVEC BALCONS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces situé à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier prisé de l'Hippodrome. À quelques pas du parc de La Méditerranée, au bord de l'espace protégé de la Cagne avec ses canards et ses cygnes, de la mer et des plages, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie serein. Traversant et lumineux, cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre sur la Côte d'Azur.
Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : 74m²
- Nombre de Pièces : 3
- Chambres : 2
- Balcons : Oui
- Exposition : Est-Ouest (traversant)
- Etage : 3ème sur 6 avec Ascenseur
- Environnement : Bon
Résumé de l'Annonce :
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ PROCHE DE LA MER, TRAVERSANT ET LUMINEUX, BEAUX VOLUMES
Description :
Cet appartement offre un bel espace de vie avec un séjour lumineux de 20m² donnant accès à un agréable balcon de presque 10m² avec vue sur la Cagne et le village médiéval de Cagnes, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine spacieuse de 13m² équipée est fonctionnelle et bénéficie d'une belle luminosité naturelle avec un accès sur le balcon commun avec le salon. Les deux chambres de 11 et 13m² offrent tout le confort nécessaire pour une atmosphère paisible et sereine donnant sur un balcon de plus de 6m² exposé est.
L'environnement de l'Hippodrome à proximité immédiate, du parc de la Méditerranée et de l'espace protégé de la Cagne ajoutent une touche de quiétude à ce bien plein de qualités. Les lignes de bus 41, 621 et 622 facilitent les déplacements en ville et vers les environs.
Annexes :
- Cave de 5m² pour un espace de rangement supplémentaire dans le prolongement du garage.
- Garage fermé d'environ 15m²
Informations Complémentaires :
- Période de Construction : Entre 1970 et 1989 (1974)
- Matériaux de Construction : Béton
- Toiture : Toiture terrasse
- Façade : Peinture en bon état
- Etat de l'Immeuble : Bon
- Ascenseur : Oui
- Climatisation dans toutes les pièces principales
- Equipé de la fibre
- Placards dans les chambre, le couloir et à l'entrée
Charges mensuelles de copropriété de 245€ incluant également l'eau froide, l'eau chaude, et le chauffage par chaudière au gaz de ville.
Taxe foncière 1331€
Travaux à prévoir double vitrage.
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, alliant confort de vie, proximité des commodités et environnement agréable. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre à Cagnes-sur-Mer, entre mer et nature.
N'hésitez pas à contacter Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à ogeraci@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
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74 m²
5 405 €
20 m²
3
2
1
1
3 sur 6
1974
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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